平成30年度宅地建物取引士試験を振り返る第15回目です。
自分自身ちょっとマンネリ化していますが、始めたからにはやめられません。本日は、問16ですね。
問16 都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1．田園住居地域内の農地の区域内において、土地の形質の変更を行おうとする者は、一定の場合を除き、市町村長の許可を受けなければならない。
2．風致地区内における建築物の建築については、一定の基準に従い、地方公共団体の条例で、都市の風致を維持するため必要な規制をすることができる。
3．市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものとする。
4．準都市計画区域については、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分を定めなければならない。
選択肢１番です。
四季折々の景色が楽しめる伊丹市のシンボルともいえる名所。
「昆陽池公園」にスポットライトを当ててみたいと思います。
広さ２７．８ヘクタール（２７８，０００平方メートル）の広大な園内（うち自然池１２．５ヘクタール、貯水池４．５ヘクタール）
には越冬するための飛来した渡り鳥や野鳥などのさまざまな生物を見る事ができます。
（８位にランキングされた「伊丹市昆虫館」も昆陽池公園の敷地内にあります。）
日常的に散歩やジョギング、ラジオ体操などが行なわれており健康公園としての側面も持っています。
昆陽池は奈良時代の名僧行基によって７３１年（天平３年）に築造された農業用のため池で、
伊丹市が公園として昭和４０年、４７年、４８年に整備したものが昆陽池公園です。
駐車場は台数に制限があり、駐車料金の限度額がありませんのでなるべく公共交通機関を利用してお越しください。
（駐車料金１時間まで２００円。以降３０分毎に１００円加算 ※ただし、３０分未満の場合は３０分、１５４台）
住所
〒６６４－０８８１ 兵庫県伊丹市昆陽３丁目
開園時間
常時（ふるさと小径は午前９時～午後５時）
休園日
無休
※参考出展「アイラブイタミＢＯＯＫ」 発行元 伊丹市総合政策部空港・広報戦略室都市ブランド・観光戦略課
年が明けてから、何を思ったのか
「壁を塗る」と主人が突然言いだしました。
確かに壁紙もだいぶ汚れてきており
気になってきたかなぁとは思うのですが・・・
私個人としては壁紙を張替える方がいいと思ったのですが
前回障子の張替をした際、
思った以上の不器用さを発揮した私の意見は却下され、
主人がペンキで壁を塗ることに。
養生シートやらペンキやら一式買いに行き、
少しずつ作業を進めてくれていたのはいいのですが
いかんせん思い立ったのが遅く時間が足りませんでした。
結果、現在我が家の玄関先の片側は
ペンキを塗ってきれいな状態になりましたが
反対側は以前のまま放置されております(-“-)
肝心の作業をする主人は単身赴任中の為、
赴任先に帰って行きました。
玄関先が完全に綺麗になるのはいつになることやら・・・
☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
阪急オアシス、ユニクロ、ＧＵ、ＡＢＣマート、Ｓｅｒｉａなどの店舗、
池田泉州銀行、各種医院まで揃う「オアシスタウン伊丹鴻池」
2017年オープンの商業施設に徒歩１分の便利な立地なのが
敷金50,000円 礼金150,000円、家賃65,000円、共益費3,000円。
リフォーム済即入居可能、駐車場も10,000円で空き有りです。
平成30年度宅地建物取引士試験を振り返る第14回です。
新年もスタートしました。今年も三福不動産株式会社をよろしくお願いします。
さて、新年最初は、問15です。法令上の制限のカテゴリーに入っていきます。私は、資格を取得してから不動産会社で勤務していますので、試験の時はほとんど意味が分からずに丸暗記をしていましたが、実務を経験されている方は触れる機会が多いところなので、得点が取れているのかもしれません。
問15 国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1．事後届出に係る土地の利用目的について、甲県知事から勧告を受けた宅地建物取引業者Aがその勧告に従わないときは、甲県知事は、その旨及びその勧告の内容を公表することができる。
2．乙県が所有する都市計画区域内の土地（面積6,000㎡）を買い受けた者は、売買契約を締結した日から起算して2週間以内に、事後届出を行わなければならない。
3．指定都市（地方自治法に基づく指定都市をいう）の区域以外に所在する土地について、事後届出を行うに当たっては、市町村の長を経由しないで、直接都道府県知事に届け出なければならない。
4．宅地建物取引業者Bが所有する市街化区域内の土地（面積2,500㎡）について、宅地建物取引業者Cが購入する契約を締結した場合、Cは事後届出を行う必要はない。
選択肢１番を見ましょう。
国土利用計画法26条には、「都道府県知事は、その勧告を受けた者がその勧告に従わないときは、その旨及びその勧告の内容を公表することができる。」とありますので、選択肢１番は「正しい」です。
選択肢２番を見ましょう。
国土利用計画法23条１項には、土地売買等の契約を締結した場合には、当事者のうち当該土地売買等の契約により土地に関する権利の移転又は設定を受けることとなる者は、その契約を締結した日から起算して二週間以内に、当該土地が所在する市町村の長を経由して、都道府県知事に届け出なければならないことになっていますが、同条２項１号にあるとおり、都市計画区域内の5,000㎡以上の土地ですから、届出が必要になってきます。しかし、同条２項３号で当事者の一方又は双方が国等である場合には届出は不要になります。
選択肢２番は「誤り」です。
選択肢３番です。
国土利用計画法44条には、事後届出の規定について、都道府県又は都道府県知事に関する規定は、指定都市又は指定都市の長に関する規定として指定都市又は指定都市の長に適用があるものとするとありますが、問題文には、「指定都市（地方自治法に基づく指定都市をいう）の区域以外に所在する土地について」とありますので、同条の適用はありません。
選択肢３番は「誤り」です。
選択肢４番です。
国土利用計画法23条２項１号イには、市街化区域にあつては、2,000㎡未満の場合は、事後届出は不要であるとしていますが、2,000㎡以上であれば、届出が必要です。
選択肢４番は「誤り」です。
この問題は「正しい」ものを選択するので、正解は１番です。
※内容については、正しさを保証するものではありません
大阪国際空港の滑走路の南西側に隣接する、総面積約９ヘクタール（９０，０００平米）もある広々とした公園です。
園内には高さ約７メートルの連続した丘が連なっているので、航空機の離発着を間近で見ることができます。
公園は大きく５つのエリアに分かれており、北側から１．北エントランス・大空の丘、２．冒険の丘・つつじの丘、
３．中央エントランス、４．星空の丘・休息の丘、５．翼の丘・南エントランスがあります。
星空の丘では第１５位にランキングされた伊丹市立こども文化科学館の職員さんによる季節の星空を眺める
天体観測なども定期的に実施されております。
翼の丘にある見晴台、「ウイングデッキ」はボーイング７７７の主翼と同じ大きさで幅が約６１メートルあり、
航空機の大きさを実感していただけます。またデッキの下には幼児向けの体感型遊具も設置しています。
ご家族連れで楽しめる子供用の遊具などもありますので、飛行機好きでなくとも楽しめる仕掛けになっています。
駐車場は台数に制限があり、駐車料金の限度額がありませんのでなるべく公共交通機関を利用してお越しください。
（駐車料金 普通車１００円／２０分、北・中央・南の３箇所３５０台）※「神津」バス停下車すぐ。
住所
〒６６４－０８４２ 兵庫県伊丹市森本７丁目１番１号
開園時間
午前７時から午後９時まで（４月から１０月までの土日祝日）
午前９時から午後９時まで（４月から１０月までの平日、１１月から３月までの全日）
休園日
無休
※参考出展「アイラブイタミＢＯＯＫ」 発行元 伊丹市総合政策部空港・広報戦略室都市ブランド・観光戦略課