印藤です。前回は
庭が荒れ放題で、スコップや脚立を出しっぱなしの家は用心が悪い
というところで終わりました。
スコップはガラス破りの道具になりますし、
脚立は言わずもがな、2階のベランダなどに上がられてしまいます。
庭や家の周りに雑草が生えたままだったり、物が乱雑に放置されている家は、
だらしがない＝防犯意識も低いだろう＝窓も施錠していないかも
と連想されて狙われやすくなります。
逆に、家の周りがすっきり片付けられて、
植栽や花がいつもキレイに手入れされている家は、
「きっちりしてそう」・・・なんとなくイメージできますよね？
ちなみに家だけでなく、ゴミの集積場に不法投棄がされたままだったり、
落書きが消されないままだったりする地域も、
住民同士のコミュニティが形成されていない＝お互い無関心
と思われて狙われやすい。
泥棒は「人の目」がとても気になるので、
見知らぬ人間がウロウロしても怪しまれない地域と思われるんですね。
我が家もそうですが、最近は共働きの家が多く、なかなか理想どおりにはいきませんが、
家の周りをキレイに保つことやご近所との日頃のお付き合いが防犯にもつながる
と意識して、できることから始めてみませんか？
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伊丹市鴻池3丁目の中古戸建 2,150万円
12月中旬完成予定で、現在内外装全面リフォーム中です。
屋根・壁の塗装、システムキッチンや浴室など水廻りは全て新調
建物状況調査（インスペクション）も実施予定です！
ポップです。
障子の張替にチャレンジしてみました。
いつもは主人がやってくれているのですが、
少し前から気になっており、 何事も挑戦！！
と意気込んで自分でやってみることに。
ホームセンターで買ってきたのは、
アイロンで簡単に貼れるというタイプ。
説明書を読んで霧吹きで障子紙を徐々にはがして・・・
とやりかけたものの どうにもまどろっこしい。
ビリビリと紙を破き、残った紙や糊を取る為にお風呂場へ。
シャワーとスポンジでゴシゴシと糊がなくなるようにこすり落とした後
暫く外に干しておきました。
乾いたのを見計らって、障子紙を説明書どおり？貼ってみたのですが
いざ完成したものを見てみると、ところどころ波打っておりました(-_-;)
いつもきちんと張り替えてくれている主人はすごいなぁと感心すると共に
もう少し上手にできるかと思っていただけに、
自分の不器用さに暫く落ち込んで一日を終えた休日でした。
☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
さてこちらはプロの手による（笑）全面リフォーム物件。
平成9年築の中古戸建てを内外装リフォーム中です。
12月中旬完成予定で、建物状況調査（インスペクション）も実施予定。
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システムキッチンや浴室など水廻り全て新品で、
駐車スペースも付いてこの支払なら、
家賃と比べてもかなりお得と思いませんか？
気になった方はぜひ
宅建業に関わる仕事をしていたら、宅地建物取引士試験を受験をされた方も多いと思います。
私も過去に試験を受験して現在は宅地建物取引士として仕事をしているのですが、再度試験を受験したら・・・
かなり厳しい結果になるものと思われます。
そこで、知識の再確認をすべく、今年の試験問題を振り返っていきます。
本日で挫折することのないよう、50回続けていけますように・・・。では、第一問。
問１ ＡがＢに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、違っているものはどれか。
１．甲土地につき売買代金の支払と登記の移転がなされた後、第三者の詐欺を理由に売買契約が取り消された場合、原状回復のため、ＢはＡに登記を移転する義務を、ＡはＢに代金を返還する義務を負い、各義務は同時履行の関係となる。
２．Ａが甲土地を売却した意思表示に錯誤があったとしても、Ａに重大な過失があって無効を主張することができない場合は、ＢもＡの錯誤を理由として無効を主張することはできない。
３．ＡＢ間の売買契約が仮装譲渡であり、その後ＢがＣに甲土地を転売した場合、Ｃが仮装譲渡の事実を知らなければ、Ａは、Ｃに虚偽表示による無効を対抗することができない。
４．Ａが第三者の詐欺によってＢに甲土地を売却し、その後ＢがＤに甲土地を転売した場合、Ｂが第三者の詐欺の事実を知らなかったとしても、Ｄが第三者の詐欺の事実を知っていれば、Ａは詐欺を理由にＡＢ間の売買契約を取り消すことができる。
選択肢１番から見ていきましょう。選択肢１番は、裁判例があるようですね。「売買契約が詐欺を理由に取り消された場合、当事者双方の原状回復義務は、同時履行の関係にあると解するのが相当」としています。（Ｓ４７．９．７の最高裁判決より）
これから、選択肢１番は「正しい」です。
選択肢２番は錯誤の問題です。現状、錯誤については、「意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張することができない。」（民法95条）とありますが、問題は、相手方は無効を主張できないのか？とそういうことのようですね。「民法第九五条但書により表意者みずから無効を主張しえない場合、相手方および第三者も無効を主張しえないものと解するのが相当」としています（Ｓ４０．６．４最高裁の判決より）。
選択肢２番は「正しい」です。
選択肢３番は、通謀虚偽表示でしたでしょうか？「相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。」（民法９４条１項）「前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。」（民法９４条２項）とあります。
選択肢３番は「正しい」ことになります。
最後は、選択肢４番です。「相手方に対する意思表示について第三者が詐欺を行った場合においては、相手方がその事実を知っていたときに限り、その意思表示を取り消すことができる。」（民法９６条２項）とありますので、Ａが善意のＢに甲土地を売却した時点で売買契約は取り消すことができません。
Ｄが悪意であっても関係ありませんので選択肢４番は「誤り」です。
「違っているものはどれか」という問題でしたので、選択肢４番が「違っているもの」でした。
なんとか終わりますが、あと49回続けられるのか不安になってきました。
「伊丹市」ってどんなところなんでしょう。
伊丹市が２０１６年１２月１６日に発行した「アイラブイタミＢＯＯＫ」から
みんなで選んだ「伊丹のいいとこ」ＢＥＳＴ２０ランキングが掲載されています。
ご存知の方も居られるかも知れませんが、
知っているようで知らなかった「伊丹市」の魅力を再発見していただければと思います。
みなさんはどれくらい思いつきますか？
それでは２０位から発表したいと思います。
２０位 猪名川
１９位 西宮・宝塚へもスグ
１７位 伊丹酒蔵通り
１７位 子供の医療費を助成
１６位 阪神北広域こども急病センター
１５位 伊丹市立こども文化科学館
１４位 安全・安心見守りカメラ
１３位 伊丹市立図書館「伊丹蔵」
１２位 大阪にも神戸にもスムーズに
１１位 伊丹まちなかバル
１０位 伊丹荒牧バラ公園
９位 昆陽池
８位 伊丹市昆虫館
７位 阪急とＪＲを利用可能
６位 伊丹スカイパーク
５位 昆陽池公園
４位 伊丹花火大会
３位 イオンモールが２つも
２位 清酒発祥の地伊丹
そして、堂々の第１位は・・・。
１位 大阪国際（伊丹）空港
このような順位となっていました。
みなさんの思い浮かべる「伊丹のいいとこ」とくらべていかがだったでしょうか？
伊丹市は自転車があれば市内を周遊できるくらいのコンパクトな市ですので、
ランキングに出てきたスポットに、ぜひ足を運んでみてはいかがでしょうか？
次回からは私の主観になりますが、これらのことを掘り下げていこうと思います。
なお、この二次利用をご承諾いただきました
伊丹市総合政策部空港・広報戦略室都市ブランド・観光戦略課のご担当者様には
改めて御礼申しあげます。
※参考出展「アイラブイタミＢＯＯＫ」 発行元 伊丹市 総合政策部 空港・広報戦略室 都市ブランド・観光戦略課
印藤です。前回は、
『日没後に家が真っ暗だと、泥棒に狙われやすい』
ということをお話ししました。
明らかに留守だとわかるからです。
泥棒も、できるだけ『楽して安全に』仕事がしたいのです。
防犯意識の高そうな家よりも、
隙だらけに見える家が狙われやすいというのが今回のテーマです。
夜、浴室の窓を開けたまま寝ていませんか？
トイレの窓や、２階の窓を開けたまま出掛けることはないですか？
このような家は、泥棒からは『他にも施錠していない窓があるかもしれない』
と見られます。
『空き巣』の約３７％は、鍵のかかっていない窓やドアから侵入します。
ちなみに、夜中寝静まってから侵入する『忍び込み』では約６９％、
ベランダで洗濯物を干している隙などを狙って侵入する『居空き』では約７８％まで
その割合は高くなります。
（平成29年・警察庁の統計から）
たとえ近所に買い物に出掛けるときでも、
留守にするときには、全ての窓を閉めて施錠すること。
家に居るときでも、玄関の鍵と、少なくとも１階の窓は施錠すること。
寝るときには全ての窓を閉めて施錠することで、これらの侵入は防ぐことができます。
留守宅の『空き巣』で最も多い手口は、ガラス破りの約４３％です。
普通のガラス（ペアガラスや網入り硝子も同じ）は、簡単に割れます。
庭に園芸用のスコップや草抜きを出しっ放しにしていると、
ガラス破りの道具に使われることがあります。
庭が荒れ放題で、これらの道具や脚立などが出しっ放しの家は、
かなり用心が悪いと言わざるをえません。
（次回に続きます・・・）
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