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日記

DIARY

平成30年度宅地建物取引士試験を振り返る第15回目です。

自分自身ちょっとマンネリ化していますが、始めたからにはやめられません。本日は、問16ですね。

 

問16 都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1.田園住居地域内の農地の区域内において、土地の形質の変更を行おうとする者は、一定の場合を除き、市町村長の許可を受けなければならない。
2.風致地区内における建築物の建築については、一定の基準に従い、地方公共団体の条例で、都市の風致を維持するため必要な規制をすることができる。
3.市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものとする。
4.準都市計画区域については、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分を定めなければならない。

 

選択肢1番です。

田園住居地域内の農地の区域内において、土地の形質の変更、建築物の建築その他工作物の建設又は土石その他の政令で定める物件の堆積を行おうとする者は、市町村長の許可を受けなければならない(都市計画法第52条1月項)
 
とありますので、選択肢1番は「正しい」です。ちなみに、「一定の場合を除き」と断り書きがありますが、一定の場合とは、次のようなものです。
一 通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で政令で定めるもの 二 非常災害のため必要な応急措置として行う行為 三 都市計画事業の施行として行う行為又はこれに準ずる行為として政令で定める行為
  
選択肢2番にいきましょう。
 
風致地区内における建築物の建築、宅地の造成、木竹の伐採その他の行為については、政令で定める基準に従い、地方公共団体の条例で、都市の風致を維持するため必要な規制をすることができる。(都市計画法第58条1項)とありますので選択肢2番は「正しい」です。
 
選択肢3番にいきましょう。
 
都市計画法第13条1項7号には、市街化区域については、少なくとも用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については、原則として用途地域を定めないものとするとあります。選択肢3番は「正しい」です。
 
選択肢4番です。
 
都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に、市街化区域と市街化調整区域との区分を定めることができる(都市計画法第7条1項)とありますので選択肢4番は「誤り」です。
 
この問題は「誤り」を選択するので、正解は選択肢4番です。

投稿日:2019/01/14   投稿者:野口 大輔

四季折々の景色が楽しめる伊丹市のシンボルともいえる名所。

「昆陽池公園」にスポットライトを当ててみたいと思います。

広さ27.8ヘクタール(278,000平方メートル)の広大な園内(うち自然池12.5ヘクタール、貯水池4.5ヘクタール)

には越冬するための飛来した渡り鳥や野鳥などのさまざまな生物を見る事ができます。

(8位にランキングされた「伊丹市昆虫館」も昆陽池公園の敷地内にあります。)

日常的に散歩やジョギング、ラジオ体操などが行なわれており健康公園としての側面も持っています。

昆陽池は奈良時代の名僧行基によって731年(天平3年)に築造された農業用のため池で、

伊丹市が公園として昭和40年、47年、48年に整備したものが昆陽池公園です。

駐車場は台数に制限があり、駐車料金の限度額がありませんのでなるべく公共交通機関を利用してお越しください。

(駐車料金1時間まで200円。以降30分毎に100円加算 ※ただし、30分未満の場合は30分、154台)

住所

 〒664-0881 兵庫県伊丹市昆陽3丁目

開園時間

 常時(ふるさと小径は午前9時~午後5時)

休園日

 無休

 

※参考出展「アイラブイタミBOOK」 発行元 伊丹市総合政策部空港・広報戦略室都市ブランド・観光戦略課

投稿日:2019/01/12   投稿者:西村 洋史

年が明けてから、何を思ったのか

「壁を塗る」と主人が突然言いだしました。

確かに壁紙もだいぶ汚れてきており

気になってきたかなぁとは思うのですが・・・

私個人としては壁紙を張替える方がいいと思ったのですが

前回障子の張替をした際、

思った以上の不器用さを発揮した私の意見は却下され、

主人がペンキで壁を塗ることに。

養生シートやらペンキやら一式買いに行き、

少しずつ作業を進めてくれていたのはいいのですが

いかんせん思い立ったのが遅く時間が足りませんでした。

結果、現在我が家の玄関先の片側は

ペンキを塗ってきれいな状態になりましたが

反対側は以前のまま放置されております(-“-)

肝心の作業をする主人は単身赴任中の為、

赴任先に帰って行きました。

玄関先が完全に綺麗になるのはいつになることやら・・・

☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆

阪急オアシス、ユニクロ、GU、ABCマート、Seriaなどの店舗、

池田泉州銀行、各種医院まで揃う「オアシスタウン伊丹鴻池」

2017年オープンの商業施設に徒歩1分の便利な立地なのが

3DKの賃貸マンション【メゾンタナカ】

敷金50,000円 礼金150,000円、家賃65,000円、共益費3,000円。

リフォーム済即入居可能、駐車場も10,000円で空き有りです。

詳細はこちらのHPをご覧ください

投稿日:2019/01/08   投稿者:ポップ

平成30年度宅地建物取引士試験を振り返る第14回です。

新年もスタートしました。今年も三福不動産株式会社をよろしくお願いします。

さて、新年最初は、問15です。法令上の制限のカテゴリーに入っていきます。私は、資格を取得してから不動産会社で勤務していますので、試験の時はほとんど意味が分からずに丸暗記をしていましたが、実務を経験されている方は触れる機会が多いところなので、得点が取れているのかもしれません。

 

 問15 国土利用計画法第23条の届出(以下この問において「事後届出」という)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


1.事後届出に係る土地の利用目的について、甲県知事から勧告を受けた宅地建物取引業者Aがその勧告に従わないときは、甲県知事は、その旨及びその勧告の内容を公表することができる。
2.乙県が所有する都市計画区域内の土地(面積6,000㎡)を買い受けた者は、売買契約を締結した日から起算して2週間以内に、事後届出を行わなければならない。
3.指定都市(地方自治法に基づく指定都市をいう)の区域以外に所在する土地について、事後届出を行うに当たっては、市町村の長を経由しないで、直接都道府県知事に届け出なければならない。
4.宅地建物取引業者Bが所有する市街化区域内の土地(面積2,500㎡)について、宅地建物取引業者Cが購入する契約を締結した場合、Cは事後届出を行う必要はない。

 

選択肢1番を見ましょう。

国土利用計画法26条には、「都道府県知事は、その勧告を受けた者がその勧告に従わないときは、その旨及びその勧告の内容を公表することができる。」とありますので、選択肢1番は「正しい」です。

 

選択肢2番を見ましょう。

国土利用計画法23条1項には、土地売買等の契約を締結した場合には、当事者のうち当該土地売買等の契約により土地に関する権利の移転又は設定を受けることとなる者は、その契約を締結した日から起算して二週間以内に、当該土地が所在する市町村の長を経由して、都道府県知事に届け出なければならないことになっていますが、同条2項1号にあるとおり、都市計画区域内の5,000㎡以上の土地ですから、届出が必要になってきます。しかし、同条2項3号で当事者の一方又は双方が国等である場合には届出は不要になります。

選択肢2番は「誤り」です。

 

選択肢3番です。

 国土利用計画法44条には、事後届出の規定について、都道府県又は都道府県知事に関する規定は、指定都市又は指定都市の長に関する規定として指定都市又は指定都市の長に適用があるものとするとありますが、問題文には、「指定都市(地方自治法に基づく指定都市をいう)の区域以外に所在する土地について」とありますので、同条の適用はありません。

選択肢3番は「誤り」です。

 

選択肢4番です。

国土利用計画法23条2項1号イには、市街化区域にあつては、2,000㎡未満の場合は、事後届出は不要であるとしていますが、2,000㎡以上であれば、届出が必要です。

選択肢4番は「誤り」です。

 

この問題は「正しい」ものを選択するので、正解は1番です。

 

※内容については、正しさを保証するものではありません

投稿日:2019/01/07   投稿者:野口 大輔

大阪国際空港の滑走路の南西側に隣接する、総面積約9ヘクタール(90,000平米)もある広々とした公園です。

園内には高さ約7メートルの連続した丘が連なっているので、航空機の離発着を間近で見ることができます。

公園は大きく5つのエリアに分かれており、北側から1.北エントランス・大空の丘、2.冒険の丘・つつじの丘、

3.中央エントランス、4.星空の丘・休息の丘、5.翼の丘・南エントランスがあります。

星空の丘では第15位にランキングされた伊丹市立こども文化科学館の職員さんによる季節の星空を眺める

天体観測なども定期的に実施されております。

翼の丘にある見晴台、「ウイングデッキ」はボーイング777の主翼と同じ大きさで幅が約61メートルあり、

航空機の大きさを実感していただけます。またデッキの下には幼児向けの体感型遊具も設置しています。

ご家族連れで楽しめる子供用の遊具などもありますので、飛行機好きでなくとも楽しめる仕掛けになっています。

駐車場は台数に制限があり、駐車料金の限度額がありませんのでなるべく公共交通機関を利用してお越しください。

(駐車料金 普通車100円/20分、北・中央・南の3箇所350台)※「神津」バス停下車すぐ。

住所

 〒664-0842 兵庫県伊丹市森本7丁目1番1号

開園時間

 午前7時から午後9時まで(4月から10月までの土日祝日)

 午前9時から午後9時まで(4月から10月までの平日、11月から3月までの全日)

休園日

 無休

 

※参考出展「アイラブイタミBOOK」 発行元 伊丹市総合政策部空港・広報戦略室都市ブランド・観光戦略課

 

投稿日:2019/01/05   投稿者:西村 洋史