平成30年度宅地建物取引士試験を振り返る③ | 伊丹市周辺の不動産をお探しなら三福不動産株式会社にお任せ下さい。

平成３０年度宅地建物取引士試験を振り返る第３回目です。

３回目になりましたが、大変なことをやり始めたなと思っています。が、後悔しても仕方がないので前を向いていきます。

第３問はこんな問題でした。

問３　ＡとＢとの間で、５か月後に実施される試験（以下この問において「本件試験」という）にＢが合格したときにはＡ所有の甲建物をＢに贈与する旨を書面で約した（以下この問において「本件約定」という）。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例 によれば、誤っているものはどれか。

１．本件約定は、停止条件付贈与契約である。

２．本件約定の後、Ａの放火により甲建物が滅失し、その後にＢが本件試験に合格した場合、ＡはＢに対して損害賠償責任を負う。

３．Ｂは、本件試験に合格したときは、本件約定の時点にさかのぼって甲建物の所有権を取得する。

４．本件約定の時点でＡに意思能力がなかった場合、Ｂは、本件試験に合格しても、本件約定に基づき甲建物の所有権を取得することはできない。

では見ていきましょうか。

選択肢１番、贈与契約の停止条件が成就（５か月後に実施される試験に合格）すれば、贈与がなされるということですので、読んでそのとおりです。これはいいでしょう。「正しい」です。

選択肢２番にいきましょう。約定後、Ｂの試験合格により停止条件が成就しましたので、ＡはＢに甲建物を贈与しなければいけません。しかし、その時にはすでにＡが自身の放火により甲建物を滅失させてしまっていたというのです。

「債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。」（民法４１５条）とありますので、甲建物を贈与しなければならない債務を負っているＡが自身の責めに帰すべき事由により債務を履行することができなくなったのですから、債権者のＢはＡに対して損害賠償を請求できます。

選択肢２番は「正しい」です。

続いて選択肢３番です。これについては、「停止条件付法律行為は、停止条件が成就した時からその効力を生ずる。」（民法１２７条１項）とありますので、約定のときまで遡って甲建物の所有権を取得することはありませんね。

選択肢３番は「誤り」です。

ラスト、選択肢４番です。

「意思能力を欠くものがした取引行為は無効である」（大審院明治３８年５月１１日判決）とあります。約定の時点でＡに意思能力がないのですから、約定は無効ということになりますね。したがって、Ｂが試験に合格しても甲建物の所有権を取得することはできません。

選択肢４番は正しいです。

この問題は、「誤っているもの」を選ぶのですから、正解は３番です。

この勢いで問４を見ていきましょう。問４は、こんな問題でした。

問４　時効の援用に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

１．消滅時効完成後に主たる債務者が時効の利益を放棄した場合であっても、保証人は時効を援用することができる。

２．後順位抵当権者は、先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用することができる。

３．詐害行為の受益者は、債権者から詐害行為取消権を行使されている場合、当該債権者の有する被保全債権について、消滅時効を援用することができる。

４．債務者が時効の完成の事実を知らずに債務の承認をした場合、その後、債務者はその完成した消滅時効を援用することはできない。

まず、選択肢１番から見ていきましょう。「保証人は主債務の消滅時効を援用できる」（大判大正４年７月１３日）とされています。また、「主たる債務者がなした時効利益の放棄は，（連帯）保証人に対しては効力が生じないので，保証人は時効を援用することができる（大判大１３年１２月２５日）とありますので、選択肢１番は「正しい」ですね。民法１４６条を参照してください。

選択肢２番、「後順位抵当権者は先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用できない」（最判平成１１年１０月２１日）とされていますので、選択肢２番は「誤り」です。民法１４５条，民法３６９条，民法３７３条１項 も参照してください。

選択肢３番、「詐害行為の受益者は、詐害行為取消権を行使する債権者の債権の消滅時効を援用することができる。」（最判平１０年６月２２日）とありますので、選択肢３番は「正しい」です。 民法４２４条も参照してください。

選択肢４番、「債務者が、消滅時効が完成した後に債務を承認した場合、承認した時点において債務者が時効完成の事実を知らないときでも消滅時効を援用できない。」（最判昭４１年４月２０日）旨の判例がありますので、選択肢４番は「正しい」です。民法１４６条も参照してください。

問４は、「誤っているもの」はどれかとありますので、正解は選択肢２番です。この問題は、私には難しすぎました。

問４は、条文を飛ばしましたが、参照条文を記載しておきました。第３回は終了です。