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平成30年度宅地建物取引士試験を振り返る㉟

平成30年度宅地建物取引士試験を振り返る35回

 

 

問39 宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合における宅地建物取引業法(以下この問において「法」という)第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、特に断りのない限り、当該建物を借りようとする者は宅地建物取引業者ではないものとする。

1.当該建物を借りようとする者が宅地建物取引業者であるときは、貸借の契約が成立するまでの間に重要事項を記載した書面を交付しなければならないが、その内容を宅地建物取引士に説明させる必要はない。
2.当該建物が既存の住宅であるときは、法第34条の2第1項第4号に規定する建物状況調査を実施しているかどうか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要を説明しなければならない。
3.台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況について説明しなければならない。
4.宅地建物取引士は、テレビ会議等のITを活用して重要事項の説明を行うときは、相手方の承諾があれば宅地建物取引士証の提示を省略することができる。

 

 

 

選択肢1番です。

宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。(宅地建物取引業法第35条1項)

とありますが、「当該建物を借りようとする者が宅地建物取引業者であるとき」とありますので、相手方が宅建業者です。同条第6項によれば、

相手方が宅建業者の場合、1項の「交付して説明をさせなければ」の部分が「交付しなければ」となるということですから、説明させる必要がありません。選択肢1番は「正しい」です。

 

 

選択肢2番です。

重要事項説明書に記載しなければならない事項の中に、

当該建物が既存の建物であるときは、次に掲げる事項(宅地建物取引業法第35条1項6号の2)として

イ 建物状況調査(実施後国土交通省令で定める期間を経過していないものに限る。)を実施しているかどうか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要

とあります。なお、国土交通省令で定める期間ですが、

法第三十五条第一項第六号の二イの国土交通省令で定める期間は、一 年とする。(宅地建物取引業法施行規則第16条の2の2)となっています。

選択肢2番は「正しい」です。

 

 

選択肢3番です。

その他宅地建物取引業者の相手方等の利益の保護の必要性及び契約内容の別を勘案して、次のイ又はロに掲げる場合の区分に応じ、それぞれ当該イ又はロに定める命令で定める事項(宅地建物取引業法第35条1項14号)

イ 事業を営む場合以外の場合において宅地又は建物を買い、又は借りようとする個人である宅地建物取引業者の相手方等の利益の保護に資する事項を定める場合 国土交通省令・内閣府令

ロ イに規定する事項以外の事項を定める場合 国土交通省令

さらに、

法第三十五条第一項第十四号イの国土交通省令・内閣府令及び同号ロ の国土交通省令で定める事項は、宅地の売買又は交換の契約にあつては第一号から第三 号までに掲げるもの、建物の売買又は交換の契約にあつては第一号から第六号までに掲 げるもの、宅地の貸借の契約にあつては第一号から第三号まで及び第八号から第十三号 までに掲げるもの、建物の貸借の契約にあつては第一号から第五号まで及び第七号から 第十二号までに掲げるものとする。 (宅地建物取引業法施行規則第16条の4の3 )

七 台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況

とありますが、イマイチ分かりませんでしたので、こちらをご覧ください。↓

http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/asubesuto/fudousan/05.pdf

これのP23の5番に書いてあります。

選択肢3番は「正しい」です。

 

 

選択肢4番です。

宅地建物取引士は、(前三項の説明をするときは、)説明の相手方に対し、宅地建物取引士証を提示しなければならない。(宅地建物取引業法第35条4項)とあります。

「テレビ会議等のITを活用して重要事項の説明を行うとき」はどうなのでしょうか?提示しなくて良いですよ、となる訳はありません。選択肢4番は「誤り」です。

 

 

この問題は「誤り」を選択するので、正解は選択肢4番です。今回はこれで終了です。

なお、この内容は正しさを保証するものではありません。

 

投稿日:2019/07/22   投稿者:野口 大輔